LV RU

Vipdom Real Estate - Slikts serviss

Заинтересовала квартира, предлагаемая Андреем на ss.lv. После телефонного звонка удалось выяснить, что Андрей ХАМзов устраивает какой-то неформальный аукцион по продаже, когда заранее заявляется только 2 дня для просмотра квартиры, и собираются заявки от потенциальных покупателей с максимальной ценой, за какую они готовы купить данную недвижимость. Рассмотрение этих заявок назначается на конкретную дату через несколько дней после просмотра. Андрей не смог мне ответить, что будет если предложение с наивысшей предложенной ценой не реализуется. Такой механизм продажи Андрей пояснил тем, что владелец квартиры просто не знает, по чем он хочет продать квартиру, но хочет получить максимальную цену...
Другими словами, такими действиями создается ажиотаж вокруг квартиры, но при этом реально купить ее довольно тяжело, потому что у нее нет реальной цены!
А участие в темном аукционе, когда заявка рассматривается удаленно, непонятно кем, и не подкрепляется залоговыми деньгами покупателей, как правило заканчивается абсолютно ничем, только время тратится!
Добавьте к этому, что Андрей может не отвечать на телефон, не перезванивает, также не отвечает на мэйл..
И напоследок приправьте вышесказанное другими негативными комментариями об Андрее и фирме Vipdom, и получаем достаточно сомнительную репутацию людей, занимающихся продажей недвижимости.
Криминала пока никакого нет, но каждый клиент Андрея пусть лучше знает о подобном отношении и сам выбирает, хочет он иметь дело с такими людьми.
Удачи всем.

Atbilde no Vipdom real estate Support Pārstāvja atbilde 08.07.2017

Очень странная «жалоба» :)
Во всем мире топ брокеры недвижимости, риэлторы и nekustamo īpašumu aģenti используют метод быстрых продаж недвижимости, разработанный в Америке Биллом Эфросом.
Эта технология выгодна всем участникам сделки.

ВЫГОДЫ ДЛЯ ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ:

-Покупатели, которые приходят на День Открытых Дверей, в большинстве своем, готовы к совершению покупки.
-Быстрая продажа уменьшает долгосрочные расходы по поддержанию и обслуживанию недвижимости.
-Гарантия, что недвижимость будет продана по рыночной цене.
-Экспозиция объекта на рынке максимальному количеству квалифицированных потенциальных покупателей, благодаря объемному плану продажи.
-Укоренная продажа.
-Собственник точно знает дату начала сделки.
-Создание конкуренции между покупателями, цена может превзойти цену обычной продажи, достигнутой в ходе переговоров.
-Устраняются многочисленные непродуктивные показы, как правило, назначаемые в самое неподходящее время.
-Продавец устраняется из переговорного процесса.
-Гарантия агрессивной маркетинговой программы, которая повышает интерес к объекту и его экспозиции на рынке.

ВЫГОДЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

-Гарантия выгодного вложения денег и минимизация рисков, поскольку приобретается объект, который изучен другими инвесторами и интересен им.
-Объект приобретается по минимально возможной и в то же время прозрачной рыночной цене.
-Покупатель знает, что продавец намеревается продать.
-В День Открытых Дверей попутно предлагаются 5-6 объектов, покупатель имеет возможность увидеть и оценить одновременно и в одном месте множество предложений.
-Происходит экономия времени Покупателя.
-Покупатели определяют цену объекта.
-Торги устраняют долгие сроки переговорного процесса.
-Такая технология сокращает время покупки объекта недвижимости.
-Даты покупки и закрытия сделки известны, покупатель может планировать свою жизнь.
-Гарантия равных и прозрачных условий для всех покупателей.
-Покупатели получают подробнейшую информацию об объекте недвижимости (due diligence).

*Да, действительно, только два дня показов, это удобно продавцу, к тому же зачем держать рекламу объекта больше 14 дней, если пик интереса к объекту на 14 день, а потом он падает.
Записались 70 человек, и все приходят, смотрят, если нравиться квартира, делают свое предложение.
Предложение о покупке для собственника рассматривает сам собственник, по своим критериям.
Понятно, что Продавец хочет продать дороже, но эту цену знает и дает только покупатель, которому подходит квартира.

Квартиру купить очень легко, если Покупатель приходит подготовленный и уже изучил рынок или проконсультировался у независимого оценщика недвижимости, он понимает, что квадратный метр площади в данном сегменте стоит около 1000 - 1100 ЕUR за м2, в квартире 44 кв.м., вот и считайте ее реальную цену при обычной полугодовой продаже.

Вам же предложен более выгодный вариант покупки. Не нравиться конкуренция – не принимайте участие.

А то, что Вы пишите, « желание приобрести не подкрепляется залоговыми деньгами», это далеко не так, наоборот, всем пришедшим на просмотр выдается инструкция с презентацией, с точными датами для предложения собственнику, на какую почту отправить, в какое время будут обзваниваться все участники, заявившие о желании купить и о том, что через день после просмотра можно внести задаток за квартиру.

Вся эта «жалоба» абсолютно необъективна.

Papildināts D.K.P.M 14.07.2017

Добрый день.
Очень рад ответу на мой отзыв. Зачем только называть его "необъективным"?
Там изложены исключительно факты о способе продажи, о подачи объявления, в котором не указывается полная и объективная информация, что будет проводиться аукцион. Также я указал, что Андрей может не отвечать на мэйлы и на звонки (и не перезванивать).
Теперь пара слов о способе продажи, указанном Андреем. Я только буду рад, если подтвердится временем, что Андрей следует на практике всем приведенным им принципам открытости, честности и прозрачности.
Пока же, исключительно после общения с ним один раз по телефону (позднее с ним не удалось связаться), и основываясь на информации от Андрея, можно сделать выводы.
МИНУСЫ ОПИСАННОГО МЕТОДА:
1. Процессом продажи управляет один человек, который по факту, в силу определенных обстоятельств, не может (не хочет) встретиться со всеми желающими и имеющими деньги покупателями. Так как времени на просмотр квартиры всего 2 дня!
2. Выбранный владельцем недвижимости маклер может относиться к работе безответственно, так как все-равно получит свой гонорар. Он может не отвечать на звонки, мэйлы, не перезванивать... Он знает, что свою комиссию он так и так получит, а собственник не узнает о его недобросовестности.
3. Никто не мешает маклеру, проводящему подобный «прозрачный» аукцион, договориться с одним из потенциальных покупателей, предложивших меньшую цену, о взятке, за которую квартира может достаться ему. Либо, посоветовать сделать второе, более щедрое предложение. Ведь никто из участников «прозрачного» аукциона не узнает, кто и за какие деньги купил недвижимость. Равно как и владелец квартиры не узнает обо всех предложениях.
Напоследок о главном. Цель моего отзыва привлечь внимание людей к данному механизму сделок и конкретному маклеру (VIPDOM). Имею определенный опыт общения с маклерами (разный), поэтому корректный и не очень подход могу сразу определить.
Прошу сотрудников компании VIPDOM улучшить коммуникацию и давать подробное описание сделки в объявлении (или по ссылке) продажи. Сэкономит много времени всем!
Насчет совета не принимать участие в аукционе, если не нравится конкуренция..
Здоровая конкуренция полезна, если известны правила игры и ведущий не пропадает, а честно и открыто доводит процесс до конца. Именно поэтому, я уверен, любая уважающая себя компания сделает выводы из этой истории и улучшит качество работы. Если она в этом заинтересована. Поживем-увидим. Удачи всем!

Atbilde no Vipdom real estate Support Pārstāvja atbilde 14.07.2017

Продажа недвижимости методом торгов, трудоемкий процесс для агентов. Это огромная проделанная работа при подготовке, дорогая реклама за свои средства, помощь 5 ассистентов на показах...
Во-первых - все участники оставляют письменное предложение, которые видит собственник.
Во-вторых - агент заинтересован в большем количестве покупателей и в покупателе по наибольшей стоимости, т.к. комиссия выше.
В-третьих - к договору с собственником есть приложение (маркетинговый план от 70-90 пунктов, который агент обязан выполнить иначе не будет выплачена комиссия)
В-четвертых - с собственником существует договоренность, ниже какой цены объект не будет продаваться...
В-пятых - никто никого не обманывал, в рекламе всегда указывается, что цена - НАЧАЛЬНАЯ, или лучшее предложение.
В-шестых - все потенциальные покупатели получили конкретную инструкцию, как проводить торги. С четким временем и адресом почты для собственника.
Статистика:
Продажа методом торгов - честный способ. Выгодный всем участникам сделки.
На данный объект записались 70 человек, пришли - 61, письменное предложение для собственника оставили 32 человека. Только эти 32 человека участвовали в торгах. Квартира продана в день, указанный в объявлении. И собственник и покупатель довольны.

D

Vairāk sūdzības par Vipdom Real Estate

Komentāri (3)

Работяга 07.07.2017

Чистый лохотрон..повезло не развели, комуто может повезет меньше

S shepard 11.07.2017

Jā, jā - ta tik vajag - Amerikas blēžu gājienus pasniegt kā pārdošanas meistarklasi. Patiesībā laika un nervu čakarēšana - jo nekas no šo blēžu teiktā nav atklāti pastāstīts sludinājumā.

Ответы vipdoma прям как копи паст с википедии,
Менеджмент еще всунули, все ясно с ними.
И как они себя называют риэлтор, не маклер, а риэлтор, не шофер, а водитель, не сторож, а охранник. Звучит типо сразу громче, увереннее, престижнее.

А по факту что? Маклер и есть маклер, им может хоть школьник, хоть работяга с завода подрабатывать, никакого дополнительного образования не надо.

Маклера мля!

Pievienot komentāru

Pozitīva Neitrāla Negatīva
Lejupielādēt failus

Sīkdatnes mūsu tīmekļa vietnē tiek izmantotas, lai darbu tajā padarītu draudzīgāku un efektīvāku lietotājiem. Lai nodrošinātu visu vietnes funkciju darbību, lūdzu noklikšķiniet uz „Pieņemt Sīkdatnes”. Plašākai informācijai iepazīstaties ar mūsu Sīkdatņu lietošanas noteikumiem un ar mūsu Personas datu apstrādes noteikumiem.

Pieņemt Sīkdatnes