Gatve Lofti - Negodīga komerprakse, maldīšana, apsaimniekotāja patvaļa
Neuzķerieties uz attīstītāja atrunām un atsevišķu iedzīvotāju nepamatotajām uzslavām!
Mājā valda klaja visatļautība un nekārtība: vieni falsificē dokumentus, citi imitē pārvaldīšanas un apsaimniekošanas darbus, bet trešie (būvbrigādes un mājas viesi) ikdienā turpina nolietot kopīpašumu.
Maldinošas vizualizācijas un griestu augstums
Potenciālajiem pircējiem tika rādītas maldinošas vizualizācijas ar solītiem 6 metrus augstiem griestiem, lai gan reālajā projektā maksimums ir 3,8 metri (papildu 20 cm ir pieejami tikai atsevišķās telpās). Pat DEMO dzīvoklī 2. stāvā antresoles augstums ir vien 1,55 metri.
Problēmas ar ventilāciju un kondicionieriem
Cik dzīvokļu īpašnieku vispār tika skaidri informēti par to, ka viņiem nebūs iespējas uzstādīt kondicionieri? Šī privilēģija ir pieejama tikai daļai mājas – tajā pusē, kur vasaras sezonā saule nespīd logos līdz vēlam vakaram. Pārējie ir spiesti dzīvot ar atvērtiem logiem, ielaižot visus putekļus un netīrumus no vienas no noslogotākajām pilsētas ielām. Dabiskā piesūces ventilācija ēkā fiziski nav ieplānota un nav iespējama, turklāt pirkuma līguma nosacījumi liedz pašiem kaut ko ierīkot, jo aizliegts veikt izmaiņas kopīpašumā.
Būvniecības kvalitātes pārkāpumi
Visi dzīvokļi tiek remontēti, klaji neievērojot paša attīstītāja noteiktos nosacījumus: netiek nodrošināta skaņas izolācija, netiek ievērotas ugunsdrošības prasības un būvnormatīvi. Paša attīstītāja būvbrigāde, veicot remontdarbus, ievērojami bojā koplietošanas telpas un pati neievēro izstrādāto būvprojektu. Arī DEMO dzīvoklī ir n-tās neatbilstības saskaņotam būvprojektam.
Manā dzīvoklī tika konstatēts nopietns siltuma un skaņas izolācijas trūkums – starpsienās burtiski bija tukšums. Tikai pēc vairākām rakstiskām pretenzijām, personīgiem aizrādījumiem par defektiem un vēlāk – par to nekvalitatīvu novēršanu, izdevās situāciju kaut kā atrisināt. Rezultātā tika pazaudēts kritiski daudz laika un aizkavēts viss remonts.
Visas starpsienas uzbūvētas pavirši un nevīžīgi. Balto gāzbetona bloku sienu šuvēs daudzviet ir milzīgas spraugas, kas neatbilst būvnormatīviem (ko personīgi apstiprināja "Bauroc" pārstāvis).
Apsaimniekotāja patvaļa un fiktīvi dokumenti
Ēkā valda pastāvīgs netīrums un ir bojātas koplietošanas telpas, bet pārvaldnieks (SIA "Vecruņģi") to veiksmīgi izmanto kā attaisnojumu savam nekvalitatīvajam darbam.
Attīstītājs ar atpakaļejošu datumu sastāda fiktīvus pielikumus, lai vienam no 120 dzīvokļu īpašniekiem vienpersoniski atļautu veikt izmaiņas mājas kopīpašumā – urbt caurumus jumtā. Iepriekš šī pati personu grupa mēģināja "pa kluso", slepeni vienojoties ar apsaimniekošanas uzņēmumu, atļaut 109. dzīvokļa īpašniekam piesavināties daļu no kopīpašuma iekštelpām 5. stāvā.
Pārvaldnieks pretlikumīgi neiekasē līgumā paredzētās uzkrājumu fonda iemaksas par nepārdotajiem dzīvokļiem, tādējādi pārkāpjot paša līguma nosacījumus. Tā ir acīmredzama slepena noruna starp apsaimniekotāju un attīstītāju.
Par stāvlaukuma uzkopšanu tiek iekasēti 750 eiro mēnesī + PVN, taču darbu laiku pa laikam tikai imitē kāds pieaicināts personāls. Stāvlaukums ir vairāk netīrs nekā tīrs, nemaz nerunājot par to, ka citos īpašumos šādi pakalpojumi jau ir iekļauti standarta apsaimniekošanas maksā.
Nolietojums un nefunkcionējoši lifti
Daži iedzīvotāji bez jebkādas tehniskās izglītības un izpratnes tīmeklī slavē projektu, tādējādi dezinformējot citus par būvdarbu kvalitāti un jau 1,5 gada laikā nolietotajām koplietošanas telpām. Piemēram, 3 no 5 liftiem nedarbojas un prasa lielus ieguldījumus, kuru mājai atkal nav, jo par nepārdotajiem dzīvokļiem netiek veiktas godīgas iemaksas uzkrājumu fondā.
Runājot par liftiem: pēdējo 1,5 gadu laikā remontos jau ir ieguldīti vairāk nekā 1000 eiro, un tagad kārtējo reizi tiek pieprasīti vēl 2500+ eiro. Pretējā gadījumā pārvaldnieks draud divus liftus pilnībā atslēgt.
Varu turpināt ilgi, tāpēc labāk sekojiet līdzi @gatves_lofti_blogs vietnē Instagram, kur tiek atspoguļota reāla un aktuāla situācija no reāla īpašnieka skatpunkta!
Komentāri (1)
Labdien!
Šī ir jau kārtējā Jūsu publikācija par “Gatves Lofti” projektu, kurā ir ietverts liels skaits dažādu apgalvojumu par būvniecības kvalitāti, apsaimniekošanu, dokumentāciju un projekta attīstītāja rīcību. Tā kā daļa no tiem neatbilst faktiskajai situācijai, uzskatām par nepieciešamu precizēt būtiskākos jautājumus.
Mēs respektējam, ka katram dzīvokļa īpašniekam var būt savs viedoklis par ēku, dzīvokli, koplietošanas telpām un dzīves komfortu. Vienlaikus publiskā vidē būtu svarīgi nošķirt subjektīvu vērtējumu no konkrētiem un pārbaudāmiem faktiem.
Par griestu augstumu un dzīvokļu vizualizācijām.
Apgalvojums, ka pircējiem tika solīti 6 metrus augsti griesti, neatbilst faktiskajai situācijai. Šāds griestu augstums dzīvokļos nav ticis solīts.
Projektā ir pieejami dzīvokļi ar dažādiem griestu augstumiem – aptuveni no 3 līdz pat 4,7 metriem atkarībā no konkrētā dzīvokļa. Katrs pircējs pirms iegādes varēja iepazīties ar konkrētā dzīvokļa plānojumu, telpu augstumu un piedāvātajiem risinājumiem.
Projektā ir arī vairāki demo dzīvokļi ar dažādiem interjera un plānojuma risinājumiem. Vienā no tiem ir izbūvēts otrais līmenis, kur konkrētajā zonā griestu augstums ir aptuveni 1,55 m. Tas ir individuāls konkrētā dzīvokļa plānojuma risinājums, nevis visam projektam raksturīgs griestu augstums. Pircēji var izvēlēties, vai izmantot otro līmeni, un tā izbūves gadījumā iespējams izvēlēties arī konkrētu telpas sadalījumu.
Par kondicionieriem.
Kondicionēšanas sistēmas pieslēgumi ir fiziski izbūvēti un pievadīti dzīvokļiem trīs ēkas debespusēs, un tas attiecas arī uz Jūsu dzīvokli – tajā jau ir izbūvēti kondicioniera pievadi. Tādēļ apgalvojums, ka Jums vai citiem dzīvokļu īpašniekiem šāda iespēja nav pieejama, nav korekts.
Informācija par kondicionēšanas risinājumiem un pārējām ēkas inženierkomunikācijām ir atspoguļota arī pirkuma dokumentācijā un attiecīgajos projektēšanas risinājumos. Līdz ar to nav pamata apgalvojumam, ka šāda informācija pircējiem būtu slēpta vai ka pircēji par to tiktu maldināti.
Par būvniecības kvalitāti.
Attiecībā uz Jūsu minētajiem būvniecības un tehniskajiem jautājumiem – ēkas būvdarbi un izbūvētie risinājumi ir veikti atbilstoši saskaņotajam būvprojektam un piemērojamām prasībām.
Par Jūsu iepriekš izteiktajiem jautājumiem mēs ar Jums esam vairākkārt komunicējuši, snieguši skaidrojumus un arī nodrošinājuši iespēju klātienē pārliecināties par konkrētiem būvniecības risinājumiem. Tostarp pēc Jūsu lūguma tika atsegta sienas konstrukcija, lai Jūs varētu pārliecināties par tās izbūvi un siltinājumu.
Arī apgalvojumi par to, ka dzīvokļu remontos netiek ievērotas ugunsdrošības prasības vai būvnormatīvi, ir ļoti nopietni apgalvojumi, kuru izteikšanai būtu nepieciešams konkrēts un kompetents pamatojums. Vispārīgi apgalvojumi par “visu dzīvokļu” neatbilstību šādu pamatojumu neveido.
Par liftiem
Šeit ir svarīgi precizēt arī Jūsu publikācijā radīto iespaidu par liftiem.
Ēkā ir četri lifti. Divi no tiem šobrīd ir apšūti ar OSB aizsargplāksnēm un paredzēti būvdarbu un būvmateriālu aprites vajadzībām. Šos liftus izmanto būvnieki, un tieši tādēļ to apdare un vizuālais stāvoklis būvdarbu laikā atšķiras no diviem pasažieru liftiem, kurus ikdienā izmanto ēkas iedzīvotāji.
Divi stiklotie pasažieru lifti ir paredzēti iedzīvotāju ikdienas lietošanai un tiek uzturēti atbilstoši to paredzētajam izmantošanas veidam.
Tāpēc regulāri fotografēt būvniecības vajadzībām paredzētus, ar OSB aizsargātus liftus būvdarbu laikā un šīs fotogrāfijas pasniegt kā pierādījumu tam, ka “ēkā nefunkcionējoši un nolietoti lifti” nav objektīvs situācijas atspoguļojums. Pēc būvdarbu pabeigšanas aizsargmateriāli tiks noņemti.
Par apsaimniekošanu, uzkrājumu fondu un “slepenām vienošanām”.
Mēs nevaram piekrist apgalvojumiem par “fiktīviem dokumentiem”, “slepenām norunām”, “patvaļu” vai citām līdzīgām interpretācijām. Visas izmaiņas kopīpašumā un ar ēkas izmantošanu saistītie jautājumi tiek risināti un saskaņoti atbilstoši noteiktajai kārtībai.
Attiecībā uz mājas uzturēšanas izmaksām – koplietošanas infrastruktūras uzturēšanai un tehnisko sistēmu apkopei, tāpat kā jebkurā daudzdzīvokļu ēkā, ir nepieciešami regulāri izdevumi. Arī attīstītājs, kamēr tā īpašumā atrodas nepārdoti dzīvokļi, piedalās kopējo ēkas uzturēšanas izmaksu segšanā proporcionāli tam piederošo dzīvokļu skaitam.
Par stāvlaukumu.
Apgalvojumam, ka stāvlaukuma uzkopšana tiek tikai “imitēta” un stāvlaukums esot “vairāk netīrs nekā tīrs”, nepiekrītam. Stāvlaukuma uzkopšana tiek veikta atbilstoši apsaimniekošanas kārtībai. Ja ir konkrēti jautājumi par uzkopšanas biežumu vai kvalitāti, tie ir risināmi ar apsaimniekotāju, nevis vispārīgi pasniedzami kā pierādījums nekvalitatīvai ēkas apsaimniekošanai.
Noslēgumā vēlamies uzsvērt, ka mēs neesam ieinteresēti iesaistīties publiskā savstarpējā konfliktā vai komentēt katru no Jūsu daudzajiem pieņēmumiem un interpretācijām.
Par Jūsu iepriekš izteiktajiem jautājumiem mēs ar Jums esam komunicējuši vairākkārt, snieguši skaidrojumus un arī piedāvājuši jautājumus risināt sarunu ceļā. Arī turpmāk esam gatavi konstruktīvai komunikācijai par konkrētām, dokumentējamām pretenzijām.
Vienlaikus aicinām publiskajā telpā nošķirt personisku neapmierinātību no faktiem un neizdarīt kategoriskus secinājumus par “maldināšanu”, “fiktīviem dokumentiem” vai “pretlikumīgu rīcību”, ja šādi apgalvojumi nav pamatoti ar konkrētiem pierādījumiem.
Ar cieņu,
Gatves Lofti projekta komanda